Hva må boligen tjene?
Flytt på tallene og se hvor mange utleienetter som dekker drift og lån. Startscenario: 1 million kroner levert i Suldal, 800 000 kroner i lån og 200 000 kroner egenkapital.
Alle øvrige startverdier er regneantakelser. Dette er ikke et tilbud, dokumenterte markedspriser eller en avtalt Dysja-pilot. Kontroller hva leveransen inkluderer og legg til stedskostnader som mangler.
Slik regnes det
Tilgjengelige netter = 365 minus egen bruk og utilgjengelige netter. Solgte netter = tilgjengelige netter × belegg.
Dekningsbidrag per natt = døgnpris minus plattformandel, vertskapsandel, strøm, renhold fordelt på gjennomsnittlig opphold og andre variable kostnader. Hvis gjesten betaler renhold separat, legg bare inn kostnaden som gjenstår for deg.
Break-even = faste årskostnader og årlig lånebetaling delt på dekningsbidrag per natt, rundet opp. Lånet beregnes som annuitetslån med månedlige betalinger, uten etablerings- og termingebyrer.
Årsbasert modell uten sesongprising. Skatt, mva.-behandling, avskrivning, prisvekst, verdiendring og avkastningskrav er ikke beregnet. Strøm utenom utleien må tas med i fast drift. Ingen kostnad er bekreftet; erstatt startverdiene med egne tilbud og data.